Resteà savoir combien faut-il pour vivre de ses intérêts ? Faites le calcul par rapport à votre situation personnelle, et suivez le guide ! Etre rentier : vous en avez rêvé, certains l’ont fait . Mais ils n’ont sûrement pas trouvé la recette dans un livre écrit par un gus voulant se faire de l’argent sur le dos des autres
La vie de rentier immobilier vous fait rêver, assurément, la plupart des personnes qui n’apprécient pas leur travail et la majorité d’entre eux le font par simple contrainte de devoir payer les factures de fin de mois. Vous êtes peut-être tombé sur un article ou une vidéo vous présentant la vie de plusieurs personnes témoignant de leur nouveau train de vie. Celles-ci vous assurent qu’elles se sentent nettement plus libérées dans leur métier de rentier immobilier. Et, avec ces témoignages, vous souhaitez savoir si c’est vraiment possible. Plan de l'articleUn rentier immobilier comment ça marche ?Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ?Quel montant d’argent doit-on avoir pour devenir rentier immobilier ?Comment devenir rentier immobilier ?Quels investissements faire dans l’immobilier pour débuter ?Dans combien de biens un rentier immobilier doit faire ses investissements ? Un rentier immobilier comment ça marche ? L’immobilier est très prisé, cependant tout le monde n’a pas les capacités d’être un bon négociateur ou d’avoir l’âme d’un bon vendeur. Aujourd’hui, l’immobilier a évolué dans ce que l’on appelle l’immobilier locatif. Néanmoins, un risque pour certaines personnes, toutefois si l’on regarde de plus près, il reste une recette avec tous les ingrédients pour une idée parfaite. Mais comment le devenir ? A découvrir également Vendre sa maison comment obtenir le meilleur prix possible ? Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ? Un rentier immobilier est une personne qui ne travaille pas pour vivre, elle vit de ses rentes immobilières. Il s’agit des revenus locatifs. Pour ce faire, vous êtes dans l’obligation de disposer de plusieurs biens immobiliers que vous allez donc mettre en location à des particuliers. Ce locataire vous verse un loyer tous les mois, et vous leur procurez en échange des occupations de logement. Dès lors que tous ces biens immobiliers vous permettront de couvrir les frais de votre train de vie. Plus particulièrement du reste à vivre course, facture. Vous pourrez alors prétendre comme rentier immobilier. Quel montant d’argent doit-on avoir pour devenir rentier immobilier ? Contrairement à ce que vous pensez, vous n’avez pas nécessairement besoin d’avoir des millions d’euros sur votre capital pour ne plus travailler, effectivement vous pouvez devenir rentier avec un patrimoine moyen. A lire aussi Comment trouver un logement à Paris quand on est expatrié ? Pour ce faire, vous devez faire la distinction entre atteindre une liberté financière et devenir riche. En effet, ce sont deux choses totalement différentes que vous devez considérer avant de vous lancer. Votre richesse, vous devez la mesurer en fonction de votre patrimoine. Le patrimoine est la somme de tout ce que vous possédez Liquidité Assurance Biens Actions Vous devez donc avant tout définir quelle somme vous aurez besoin chaque mois avant de commencer cette aventure. Comment devenir rentier immobilier ? Pour devenir rentier immobilier, il faudra vous fixer de nombreux objectifs, à commencer par réfléchir au nombre d’investissements que vous voudrez faire, dans combien de biens vous comptez investir, quelle somme d’argent vous aurez besoin pour vivre… Tout ça est un cycle, un cercle de questions que vous ne pouvez pas éviter et que vous devez vous poser avant de vous lancer. En effet, elles sont essentielles, ce sont des objectifs qui auront un effet marquant sur votre future vie. Quels investissements faire dans l’immobilier pour débuter ? Encore beaucoup de personnes aujourd’hui pensent qu’ils ne peuvent pas faire d’investissement dans l’immobilier sans l’apport de capital, mais ils font une grande erreur. En effet, l’immobilier est l’un des principaux piliers d’enrichissement qui vous permettra de créer du patrimoine à partir de rien. Le principe de cet investissement est très simple Vous empruntez de l’argent auprès de la banque L’emprunt est remboursé par votre loyer L’emprunt est remboursé, vous devenez rentier immobilier à la tête d’un bien d’une valeur de plusieurs dizaines de milliers d’euros. Si vous manquez d’argent de côté, nous vous conseillons de vous y mettre dès maintenant, avoir de l’argent de côté est essentiel. Effectivement, il vous assurera à coup sûr une aide monumentale sur vos investissements. Dans combien de biens un rentier immobilier doit faire ses investissements ? Les réponses à cette question ne sont pas toutes faites. Effectivement, comme vous avez pu le voir, devenir rentier immobilier va énormément dépendre de la somme d’argent dans vos investissements de vie. Dès lors que vous l’aurez identifié, vous allez devoir définir à quel moment vous quitterez votre travail. Vous avez de nombreux modes d’exploitation qui vous permettront d’atteindre vos objectifs Location courte durée ou locations saisonnières Colocation Location meublée sur du long terme Par exemple, si vous sollicitez 1 500 € par mois pour vivre, vous pourrez parfaitement y arriver en investissant dans 2 immeubles que vous louerez à courte durée, ou de manière saisonnière 6 appartements en location courte durée 7 à 9 environ appartements en colocation environ 20 à 30 appartements loués sur du long terme Vous savez à présent qu’est-ce qu’un rentier immobilier, comment le devenir et que tout est possible.
Alors combien d’appartements à louer pour être rentier ? À vous de faire le calcul, mais une fois vos crédits payés, 3 appartements de ce type vous rapporteront 30 000 euros par an, largement de quoi compenser la baisse des retraites, non ? L’importance du taux de placement : Les différentes façons de devenir rentier. Il y a plusieurs manières de vivre de vos rentes grâce à l
L’investissement locatif est le meilleur moyen de devenir rentier immobilier. L’immobilier est en effet un marché dynamique capable de générer des revenus suffisants sur le long terme à condition de bien s’y prendre. Lorsqu’on investit toute son épargne ou que l’on emprunte pour réaliser un investissement immobilier, on peut alors se demander combien d’appartements locatifs il faudrait pour bien gagner sa vie. En réalité, tout dépend de la manière dont vous montez votre projet et de la façon dont vous exploitez vos biens. Combien un appartement peut-il rapporter ? Qui n’a jamais eu envie de devenir rentier immobilier ? L’idée de pouvoir subvenir à ses besoins sans avoir à subir la pression du travail a surement un jour traversé tous les esprits et cela est compréhensible dans la mesure où c’est un mode de vie attrayant. En devenant rentier, vous n’avez plus besoin de vous soucier de l’argent. Vous profiterez des activités qui vous plaisent pour lesquelles auparavant vous n’aviez pas le temps. Mais l’investissement immobilier ne se limite pas à vous procurer une certaine indépendance financière. Lorsque le projet est bien monté, vous accroitrez facilement vos revenus pour vous permettre d’effectuer plus de placement et augmenter votre patrimoine. Pour devenir rentier immobilier, il faut avoir une vision à long terme. Vous ne devez pas vous contenter de faire des bénéfices. Pour commencer, il est conseillé de faire un bon placement et gérer les revenus en fonction des charges. La rentabilité d’un appartement locatif dépend de sa localisation, sur son prix d’acquisition, sur le loyer imposé, et le type de location. En moyenne, un loyer d’appartement est de 500 euros. Quel est le rendement locatif d’un appartement ? Lorsque vous mettez un ou plusieurs biens en location, ils vont générer une certaine somme d’argent. Cependant, ce n’est pas sur cette somme que vous allez vous baser pour calculer le montant que vos biens vous rapportent. Vous devez prendre en considération le rendement locatif. Le rendement locatif représente le pourcentage de bénéfice que vous allez percevoir une fois que toutes les charges sont réglées. Ces charges font référence à la taxe foncière, aux charges non récupérables, et aux frais de gestion si vous avez fait appel à une société de gestion locative. La taxe foncière à elle seule représentera 2 250 euros par an pour un appartement. En plus de cela, vous serez obligé de vous acquitter d’une assurance propriétaire non occupant d’un montant moyen de 40 euros par mois. En cas de crédit immobilier, il convient également de prendre en considération les mensualités dans vos charges. La durée de remboursement du crédit aura alors une influence sur la rentabilité du bien. Plus elle est courte, moins vous percevrez, car les mensualités seront plus élevées. Combien d’appartements pour bien gagner sa vie ? Pour que vous puissiez envisager de devenir rentier immobilier, vous êtes tenu de vous fixer un objectif de revenu. Pour ce faire, prenez vos dépenses mensuelles et déterminez quelle est la somme minimale que vous devez percevoir pour subvenir à vos besoins. Il est également essentiel de se réserver une grande marge pour anticiper les dépenses imprévues. Une fois que votre objectif de revenu est connu, il sera plus facile de connaitre combien d’appartements loués sont nécessaires. Si vous avez besoin de 2 000 euros de trésorerie par mois, il faudra au moins générer 5 000 euros de revenus par mois, car les charges seront systématiquement déduites. Si vous louez des appartements à 500 euros par mois, 12 appartements seront nécessaires pour subvenir à vos besoins. Si vous optez pour une location saisonnière, le loyer peut grimper à 1 000 euros. Dans ce cas, vous avez besoin de mettre en location 6 appartements pour bien gagner votre vie.
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Qui n’a jamais rêvé de générer un revenu sans avoir à travailler pour le reste de sa vie ? Votre rêve peut devenir réalisable si vous devenez rentier en immobilier ! Mais pour cela, il faut savoir miser sur les bonnes cartes et surtout démarrer avec un budget conséquent. Mais comment réussir à générer de gros bénéfices ? À partir de quelle somme avez-vous atteint votre objectif ? Quel est le salaire d’un rentier en immobilier ? On vous dit tout dans cet article ! Qu’est-ce qu’un rentier en immobilier ? Comme nous vous l’expliquions en introduction, un rentier est une personne qui parvient à obtenir un revenu grâce à des investissements, des placements ou des rentes. Il n’a donc pas besoin de travailler puisqu’il s’agit de revenus passifs. Un rentier en immobilier est donc une personne qui tire des bénéfices de ses investissements dans le secteur de l’immobilier. Pour générer des revenus passifs intéressants, c’est généralement le domaine d’investissement le plus rentable. Cela peut provenir de loyers d’appartements, de maisons, d’immeubles, de commerces ou de parkings. Comment générer des revenus en immobilier ? L’avantage principal d’être rentier en immobilier, c’est d’être son propre patron et d’avoir une liberté d’action sans travail. Après tout, il est question de ne plus avoir à travailler, vous pouvez donc profiter de vos revenus et faire tout ce que vous voulez pour le reste de votre vie ! Mais d’où proviennent les bénéfices ? Tout l’intérêt d’investir dans l’immobilier est de passer l’investissement locatif. Vous achetez, puis vous relouez. De cette façon, vous aurez plusieurs moyens de gagner de l’argent. Combien d’appartements faut-il pour être rentier aux USA ? Faire un prêt retarde les premiers bénéfices Le loyer que paieront vos locataires va vous permettre de toucher vos premiers revenus. Bien entendu, la rapidité de la rentabilité dépend de la manière dont vous avez obtenu votre bien immobilier Si vous avez fait un emprunt ou un crédit, les loyers compenseront les charges et les remboursements mensuels à la banque. Une fois le prêt remboursé, tout va dans votre pocheSi vous avez acheté le bien cash grâce à un apport, les premiers loyers vont dans votre poche. Faire un investissement en or Beaucoup de nos clients nous demandent si le fait d’acheter pour louer rapporte-t-il vraiment de l’argent. L’immobilier est un secteur vraiment intéressant pour générer une forte rentabilité. Cependant, toute offre n’est pas bonne à prendre. Un bien immobilier très peu cher ne veut pas toujours dire que les bénéfices seront élevés. Si la moyenne de loyer dans la ville de destination est très basse et que les remboursements mensuels des banques sont plus importants que ce que vous rapporte la location, vous perdrez de l’argent. De plus, un prix bas peut cacher beaucoup de choses ! En revanche, l’offre devient intéressante si le prix est raisonnable et que la moyenne des loyers est élevée ! Vous générez bien plus rapidement du cash-flow. Si en plus, sur le long terme, vous pouvez envisager une plus-value, c’est encore plus avantageux ! Quelle formation pour devenir rentier ? En réalité, il n’y a pas de formation à proprement parler pour devenir rentier en immobilier. Si vous souhaitez grandir avec des bagages solides, il est intéressant de faire une formation sur le marché de l’immobilier et de l’investissement. Cela vous aidera à mieux calculer la rentabilité d’un bien, à réaliser des études de marché et à bâtir un projet financier solide. Vous n’allez pas devenir rentier du jour au lendemain. C’est un travail qui demande du temps et c’est la raison pour laquelle les rentiers les plus connus, ce sont les retraités ! Une fois les prêts remboursés, ils peuvent profiter pleinement des bénéfices locatifs de leurs biens immobiliers. C’est notamment le cas si vous partez de zéro. LES CLÉS SECRÈTES POUR DEVENIR RENTIER À partir de quelle somme peut-on être rentier ? En réalité, il n’y a pas de somme précise pour devenir rentier. Cela dépend avant tout de vos besoins et de vos objectifs. Certaines personnes se contentent de quelques milliers d’euros et d’autres veulent viser le million. En restant modeste, le salaire d’un rentier en immobilier équivalent à deux SMIC soit un peu moins de 2 500€, permet de vivre aisément. Il faut connaître votre but financier à atteindre. Il faudra ensuite calculer les dépenses et les gains d’un projet pour savoir s’il sera suffisant pour être un revenu passif. Pour calculer le salaire d’un rentier en immobilier, il faut surtout savoir comment calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier. Le but est de savoir combien vont aller dans votre poche directement. Il ne faut pas oublier que des revenus passifs impliquent des impôts et des taxes. Il faut donc penser à étudier la moindre dépense pour savoir quelle somme vous avez besoin pour devenir rentier. Salaire d’un rentier en immobilier Quel capital pour vivre sans travailler ? Pour avoir une indépendance financière en investissant dans des biens immobiliers, il est bon de savoir ce qu’est une rentabilité. Il s’agit de la somme que vous allez toucher une fois toutes les dépenses retirées. Pour devenir un rentier en immobilier, il faut donc inclure Le coût d’achat de votre appartement ou de votre maisonLa fiscalitéLes charges locatives et la gestion surtout s’il s’agit d’appartementsL’éventuel remboursement de mensualités pour un prêt ou un crédit Le risque de loyers impayés, de catastrophe, d’imprévu locatif, etcL’assurance Les éventuels travaux de rénovation Si vous souhaitez connaître les astuces pour calculer une rentabilité locative, n’hésitez pas à aller consulter notre article ! Comment calculer une rentabilité locative ? LA solution ! Encore une fois, il est bon de convenir du salaire de rentier en immobilier que vous souhaitez obtenir. Par exemple, si vous souhaitez vivre aisément avec 40 000 euros par an, vous devrez générer un peu plus de 3 000 euros par mois de rentabilité. Que ce soit avec un ou plusieurs biens immobiliers, il faudra compter deux fois plus de loyer pour réussir votre objectif. Pour ce qui est du capital de base, c’est une question assez difficile, mais la réponse est assez simple cela dépend de vous. Si vous réussissez à acheter un bien à un prix raisonnable et que le loyer demandé pour votre location est élevé, vous aurez besoin de moins de capital. Dans le cas contraire, il faudra augmenter l’apport. Si vous souhaitez obtenir 7 000 euros de loyer par mois. Vous pouvez alors générer un rendement en louant 12 ou 14 appartements à 500€. Ou alors, vous pouvez louer 6 ou 7 appartements à 1 000€. Comment être rentier avec 500 000 euros ? Disposer d’un énorme capital ne vous assure pas plus de sécurité dans vos investissements immobiliers. Le tout est de savoir comment bien placer son argent. Une mauvaise affaire peut vous faire perdre de l’argent. En revanche, un placement stratégique de vos finances peut vous faire tripler votre mise ! Investir dans des lieux stratégiques Cleveland Ohio Il faut savoir que dans l’immobilier, une bonne rentabilité peut tourner autour des 10% par an. Si vous voulez acheter un logement à 300 000 euros, vous pourriez donc récolter près de 30 000 euros par an en retour. Mais pour cela, il faut savoir miser sur les biens immobiliers d’exception. Une bonne rentabilité implique Une bonne localisation choisir un lieu qui permet d’accueillir plusieurs profils de locataire grâce à un centre-ville proche, des moyens de transports accessibles, des centres éducatifs, des bureaux, etc.Un bon ratio entre le prix du loyer et le prix d’acquisition du bien le loyer doit être plus élevé que les remboursements bancaires mensuels. Un prix de loyer raisonnable par rapport aux marchés environnants pas trop haut pour éviter la vacance locative et pas trop bas pour perdre de l’argent.Le type de location courte ou longue duréeLe type d’appartements ou de maisons ainsi que la taille plus petit = plus rentable ! Comment gagner des revenus passifs avec l’immobilier locatif ? Miser sur l’effet de levier pour un salaire de rentier en immobilier élevé Beaucoup de nos clients pensent que le fait de posséder la totalité de l’acompte est plus rentable. L’achat en cash permet de toucher directement le premier revenu sans inclure de mensualité auprès d’une banque. Pourtant ce n’est pas la meilleure solution pour diversifier votre patrimoine et générer un salaire de rentier en immobilier élevé. Le mieux est de mettre en place un effet de levier. Il s’agit d’une “notion financière basée sur l’endettement pour optimiser la capacité d’investissement“. Il vaut donc mieux faire une demande de crédit en plaçant plusieurs petits apports, plutôt que de tout miser sur un bien immobilier. Il faudra simplement rester vigilant à ce que chaque investissement s’autofinance. Ne pas rester focalisé sur un seul marché ! Très souvent, on a tendance à penser qu’il faut investir dans des grandes villes pour obtenir de fortes rentabilités. Notre avis sur l’investissement immobilier locatif est très simple il ne faut pas se tourner vers les lieux les plus prisés pour obtenir un rendement d’exception. Comme vous l’aurez compris tout au long de cet article, pour avoir un salaire de rentier en immobilier élevé, il faut penser stratégie. N’hésitez donc pas à élargir vos horizons en investissant à l’étranger ! En tant que spécialistes du marché américain, il faut savoir qu’en moyenne la rentabilité immobilière aux USA tourne autour de 10% par an. C’est notamment parce que certaines règles sont différentes. En termes d’impôts par exemple, certains n’existent pas sur le sol américain. Votre équipe qui vous aide dans vos démarches sur le sol américain, USA Immobilier
Pourtoucher 2000 ⬠nets par mois avec l’immobilier et être rentier, il faut percevoir 6 000 ⬠de loyer moyen avec un loyer meublé. Pour louer toute l’année, il faut 12 appartements qui se louent 500â¬/mois.
Que cela soit après une dure journée de travail, un contrôle raté ou en refaisant le monde avec des amis autour d’un verre, on s’est tous posé la question un jour ou l’autre Comment devenir rentier ? ». Si beaucoup de Français rêvent de ne plus avoir à se lever tôt le matin pour aller travailler et espérer avoir suffisamment d’économies à la fin du mois pour se divertir ou partir en vacances, d’autres envisagent les rentes comme un moyen de développer une seconde source de revenus, dans l’objectif d’améliorer leur quotidien et leur avenir. Devenir Frugaliste t’en dit plus sur ce que signifie concrètement être rentier et te dévoile sa méthode pour le devenir. Que signifie être rentier » ? Selon le Larousse, un rentier est une personne qui reçoit une ou des rentes » ou une personne qui vit sans travailler de ses seuls revenus ». La rente, quant à elle, est un revenu périodique, non obtenu par le travail ». Généralement, le montant de la somme perçue est prédéfini, afin d’être versé ensuite mensuellement ou annuellement. Être rentier signifie donc que l’on vit des revenus générés par son patrimoine. Ces placements, quelle que soit la nature de ces derniers, doivent te permettre de couvrir tes dépenses mensuelles et le train de vie que tu as décidé de mener. En d’autres termes, devenir rentier ne veut pas nécessairement dire que tu deviens riche du jour au lendemain. En revanche, tes rentes te donnent la possibilité de travailler par plaisir, et non plus par contrainte. Nous te l’expliquons dans notre article Comment vivre en dehors de la Rat Race » ? ». En France, la notion de rentier » est généralement associée à l’immobilier. Effectivement, une personne qui possède des appartements ou maisons, et qui décide de les louer peut devenir rentière grâce aux loyers perçus. Néanmoins, l’immobilier n’est pas l’unique solution pour devenir rentier. Quelles sont les origines possibles des rentes ? Investir dans l’immobilier Comme évoqué précédemment, dans l’imaginaire collectif, le rentier français est un rentier immobilier. En effet, devenir rentier peut passer l’acquisition de plusieurs biens immobiliers, qui seront ensuite mis en location pour percevoir des loyers réguliers. Toutefois, pour que les rendements soient suffisamment importants pour couvrir tes dépenses mensuelles, le bien que tu achèteras devra avoir une valeur locative intéressante, c’est-à -dire avec une rentabilité brute de 10 à 14 %. Investir en bourse Parmi les autres origines possibles pour te dégager des rentes, il y a notamment l’investissement en bourse. Aux Etats-Unis, l’investissement en bourse est l’option qui est la plus plébiscitée par les futurs rentiers, surtout lorsqu’il s’agit de la comparer à l’immobilier. Il n’est pas rare de croiser des propriétaires d’actifs financiers représentant des centaines, voire des millions d’euros. En revanche, l’achat de biens arrive généralement plus tardivement. Bien plus qu’une véritable préférence pour l’un ou l’autre de ces secteurs d’investissement, il s’agit avant tout d’une question culturelle et sociétale. En France, l’investissement en bourse est encore perçu comme trop risqué et complexe. Pourtant, cette solution a plusieurs avantages, comme des placements diversifiés et une gestion minimale pour un retour sur investissement non négligeable. Être millionnaire Si 52 % du patrimoine personnel des millionnaires français ont été acquis grâce à leurs investissements financiers, tous les rentiers n’ont pas le loisir de gérer des millions d’euros. Être rentier s’apparente davantage à la possibilité de pouvoir jouir d’une certaine liberté financière. Cela signifie subvenir à ses besoins sans être obligé de subir son travail. Pour cela, il est nécessaire, avant tout, d’optimiser tes revenus et ton patrimoine, afin que tes dépenses soient couvertes par tes rentes. En fonction de ton mode de vie, ton capital devra être plus ou moins important. Pour calculer ton capital idéal, tu dois appliquer les règles des 4 % et des 25. Nous te les expliquons plus en détails dans notre article Comment arrêter de travailler ? ». Être héritier Plus jeune, je faisais un amalgame entre rentier et héritier. Effectivement, l’héritage familial peut être un tremplin pour devenir rentier. Malheureusement, compter sur l’arrivée soudaine d’un héritage risque de compromettre ton projet de devenir rentier à court ou moyen terme. Néanmoins, tu peux décider d’investir dans un contrat d’assurance-vie. Ce dernier te permet de faire fructifier ton épargne, généralement pendant 8 ans. Au terme du contrat, la rémunération qui peut en être dégagée est versée sous forme de capital ou de rente viagère. Diriger un réseau d’entreprises Au même titre que tu n’es pas obligé de te limiter à l’héritage, à l’immobilier ou à la bourse, tu peux devenir rentier en créant un side business ou en percevant des droits d’auteur. Prenons l’exemple d’Alix, avec qui je viens d’écrire un livre. Son métier consiste à accompagner des auteurs dans leur processus d’écriture. Selon leurs besoins, Alix peut aller jusqu’à rédiger l’ensemble du livre, généralement à partir de simples interviews, ou retravailler une version écrite à près de 95 % par l’auteur. Cet exercice de réécriture sert notamment à s’assurer de la cohérence des propos ou de la fluidité du style. En co-écrivant 12 livres par an, Alix parvient à se créer des actifs qui lui rapportent un revenu concret, réparti en deux natures un versement unique pour le travail d’écriture, puis une rente, sous forme de droits d’auteur, qui est versée selon le nombre de ventes. Pour aller plus loin Depuis 10 ans, je teste de multiples alternatives pour devenir indépendant financièrement. J’ai ensuite décidé de te transmettre toutes mes compétences. En bref, je comptabilise déjà 58 workshops, plus de 174 heures d’échange et 1 400 rencontres avec vous. Retrouve mon histoire, ma façon de penser et mes tips dans mon livre La retraite à 40 ans, c’est possible ! 8 étapes pour accéder à la liberté financière, consommer autrement et réaliser ses rêves. Nos workshops Chaque semaine, on se retrouve pour aborder l’un des sujets suivants Immobilier ; Bourse ; Side Business ; Mindset ; Lecture ; Ecologie. Tous nos workshops sont gratuits. Rejoins-nous ! Quels sont les avantages à devenir rentier ? Avant d’être rentier, j’étais comme toi je voulais plus de liberté. Je souhaitais simplement pouvoir décider de mes projets, sans avoir une contrainte financière. Que cela soit de travailler deux jours par semaine, de partir un mois en vacances ou de lancer une nouvelle entreprise, mon objectif était d’avoir la possibilité d’organiser mon quotidien comme bon me semblait, sans dépendre d’un revenu d’activité quelconque. Grâce à des revenus passifs, obtenus notamment par l’intermédiaire d’investissements ou de business qui ne demandent que peu de gestion, tu vas pouvoir obtenir des rentrées d’argent régulières, et ce, de manière durable. Même en tenant compte des aléas du quotidien, qui peuvent survenir à tout moment, tu parviendras à Epargner davantage, afin d’acquérir de nouvelles rentes ; Subvenir à tes besoins, tout en t’assurant un avenir confortable. Si, dans un premier temps, ton capital te servira avant tout à régler tes charges mensuelles et à investir, dans un second temps, tu pourras repenser ton mode de vie dans son intégralité. Tes projets et tes priorités du quotidien ne seront plus qu’un simple idéal à atteindre, mais bien un parcours à suivre chaque jour. Pour gagner la liberté qui te fait tant rêver, cela passe par l’indépendance financière. Comment calculer son capital pour être rentier ? Devenir rentier n’est pas une décision qui doit être prise à la légère. Pour maintenir ton niveau de vie et pouvoir payer tes charges, tu dois commencer par déterminer le capital dont tu as besoin. Afin d’y parvenir, tu dois répondre à trois questions principales Pourquoi Quelles sont ta vision et ta mission ? Quoi Quel est ton plan d’action pour répondre à ton pourquoi ? Comment Comment réponds-tu concrètement aux questions précédentes ? Pour définir plus en détails tes objectifs, consulte mon article Frugaliste De combien ai-je besoin pour arrêter de travailler ? ». Une fois cette étape franchie, tu dois calculer le montant nécessaire pour combler ces attentes. En investissement, il est conseillé de viser un taux de retrait annuel net de 4 % sur tes placements. Cela signifie que tu peux dépenser 4 % de ton capital chaque année, sans que cela n’affecte sa durabilité. Pour obtenir un tel rendement, tu dois définir le salaire annuel moyen dont tu as besoin pour vivre au quotidien, puis le multiplier par 25. Le résultat qui découle de cette opération correspond au montant du capital nécessaire pour devenir rentier. Notre méthode pour devenir rentier Devenir rentier immobilier Pour devenir rentier, tu as notamment la possibilité d’investir dans l’immobilier. Si réaliser un tel projet nécessite généralement l’accompagnement d’un professionnel en gestion de patrimoine, être rentier immobilier est accessible à tous. Les avantages de devenir rentier immobilier Si tes placements sont bien pensés, l’investissement dans l’immobilier peut te permettre de vivre de tes rentes sur le long terme. Cela est valable pour tes dépenses mensuelles, mais aussi pour les imprévus ou les petits plaisirs que tu souhaites t’offrir au quotidien. Cela est possible grâce l’augmentation progressive de la valeur du patrimoine immobilier. En réinvestissant l’argent perçu dans un autre projet, tes revenus ne cesseront de se multiplier. L’immobilier a également l’avantage d’être accessible à tous. Cela s’explique par le fait que tu n’aies pas besoin de capital de départ pour investir. En faisant financer tes investissements par une banque, tu bénéficies de l’effet de levier, te permettant à termes d’obtenir des rentabilités pouvant aller jusqu’à 2 chiffres. Les inconvénients de devenir rentier immobilier Comme nous avons pu le voir, l’investissement dans l’immobilier a de multiples avantages. Néanmoins, il a également des inconvénients à ne pas négliger. En optant pour l’investissement locatif, tu prends non seulement le risque de ne pas trouver de locataires à temps plein, mais tu t’exposes aussi à des retards de paiement des loyers. Dans les deux cas, tes rentes peuvent significativement être impactées. Pire encore, les biens génèrent des frais qui ne seront plus pris en compte. L’investissement dans l’immobilier a également le défaut d’être un investissement sur le long terme, qui exige une bonne gestion de tes revenus. Tes bénéfices ne seront donc pas immédiats. Enfin, le marché de l’immobilier évolue très rapidement. Si cela peut être un avantage dans certains cas, l’inverse est également vrai. La baisse de la valeur de ton bien peut compromettre ton projet, tout particulièrement en cas de revente. Les démarches pour devenir rentier immobilier Avant même d’investir, il est incontournable de définir le montant des revenus que tu souhaites obtenir. Ainsi, tu pourras plus facilement désigner les biens dignes d’intérêt. Une fois que tes objectifs sont fixés, tu as la possibilité d’acheter de petits appartements tous les ans, afin de te constituer un patrimoine conséquent, ou tu peux opter pour un prêt immobilier. Ce dernier a l’avantage de te faire bénéficier de meilleurs taux et, potentiellement, d’investir dans des biens mieux cotés. Cela signifie que tu peux prétendre à un logement avec une bonne situation géographique, des prestations de qualité et qui répond à un besoin précis. Pour t’assurer de la rentabilité de ton investissement, tu dois faire en sorte que les loyers perçus pour la location des biens couvrent tous tes frais. Devenir rentier avec la bourse En parallèle de l’investissement dans l’immobilier, tu peux également devenir rentier grâce à la bourse. Découvre sans plus tarder les avantages et inconvénients de cet investissement, ainsi que les démarches à suivre pour devenir rentier grâce à la bourse. Les avantages de devenir rentier avec la bourse L’investissement dans la bourse, s’il est réalisé correctement, peut te permettre d’avoir des résultats rapidement. Notamment grâce à l’investissement dans les dividendes, tu pourras générer des revenus, et non pas des gains de capital. La bourse a aussi l’avantage d’être un revenu passif automatique. Ainsi, une fois ton argent placé, il travaille à ta place, sans te demander de gestion supplémentaire. Pour optimiser tes résultats, il est recommandé d’investir dans la bourse le plus tôt possible et de varier la nature de tes placements. Les inconvénients de devenir rentier avec la bourse Si la bourse est un excellent moyen de devenir rentier, elle a tout de même quelques inconvénients. En temps de crise, par exemple, les rendements peuvent être moins importants qu’en temps normal. Ils peuvent même être négatifs, si la situation est particulièrement difficile. Pour obtenir des revenus te permettant de vivre au quotidien, il faut parfois relever des défis plus risqués qu’avec l’immobilier. Néanmoins, en cas de pari gagnant, le retour sur investissement peut être très intéressant. Enfin, pour investir dans la bourse, tu dois impérativement utiliser ton capital, contrairement à l’immobilier qui peut être accessible grâce à des prêts bancaires. Les démarches pour devenir rentier grâce à la bourse Pour devenir rentier en investissant dans la bourse, tu dois commencer par ouvrir un plan d’épargne en actions PEA ou souscrire à un contrat d’assurance-vie. Ce dernier est le placement le plus plébiscité par les Français, en raison de sa fiabilité et de sa rentabilité. Dans le but de percevoir une rente, tu devras ensuite verser une somme d’argent tous les mois. Cette dernière fructifiera au fil du temps, te permettant alors de te dégager de nouveaux revenus. Si tu as opté pour une assurance-vie, la rémunération sera versée sous forme de capital ou de rente viagère dès la fin du contrat, et ce, jusqu’à la fin de ta vie. Le PEA, quant à lui, permet d’obtenir une rente viagère, bénéficiant d’une exonération d’impôt sur le revenu. Devenir rentier avec un business Dans le cas où l’immobilier et la bourse te font avoir trop de doutes, en raison du capital nécessaire pour débuter, devenir rentier en lançant un business peut être une solution à envisager. Les avantages de devenir rentier avec un business Créer un business a de multiples avantages, que ce soit en termes d’investissement, d’organisation ou encore de rentabilité On peut lancer un business sans argent ; On peut se salarier avec son business et obtenir des privilèges sociaux ; Le business peut s’autogérer, créant ainsi des revenus sans demander de temps ; On peut déléguer le business à un manager, pour optimiser son investissement de temps et d’argent ; On peut vendre du business, pour multiplier les gains. Les inconvénients de devenir rentier avec un business Comme c’est le cas pour toute chose, avoir un business suppose également de devoir faire face à des inconvénients En période de crise, par exemple, ton chiffre d’affaires peut vite s’écrouler. Cela a inévitablement des répercussions sur les revenus que tu perçois ; La gestion de l’humain Si tu engages du personnel, tu dois lui accorder du temps pour t’assurer de la bonne réalisation des tâches confiées ; Si tu t’associes avec d’autres entrepreneurs, tu devras les consulter avant de prendre des décisions importantes. Vous mettre d’accord ne sera pas toujours facile ; Gérer les attaques de la concurrence. Les démarches pour devenir rentier avec un business Pour lancer ton business, tu dois d’abord trouver l’idée qui te permettra de générer suffisamment de revenus pour répondre à tes attentes, sans qu’il ne te demande beaucoup de gestion au quotidien. Il faut ensuite que tu identifies la faisabilité et la rentabilité de ton projet. Une fois la réflexion faite, passe à l’action. Fixe-toi une date de lancement, afin de t’y tenir. Dès que ton business est créé, ajuste tes données monétise ton service, augmente ta marge si elle n’est pas suffisante ou revends ton business, si tu veux passer à autre chose. Témoignage Rencontre François, devenu rentier à 53 ans J’ai lancé le podcast La retraite à 40 ans » pour que tu puisses apprendre de personnes qui se lancent, comme toi, ou qui ont déjà atteint l’indépendance financière. Pour les trois premiers épisodes de ce nouveau rendez-vous, j’ai eu le plaisir de recevoir François, qui est FIRE depuis cette année. François est une véritable source d’inspiration et de motivation, notamment si tu te questionnes sur les sujets suivants Comment investir à l’étranger ? Comment rebondir en cas de crise ? Comment faire face à la peur d’être FIRE ? Pour en arriver là , il a investi en France, à l’étranger, et a monté plusieurs side business. Le premier épisode est consacré à ses débuts dans l’investissement et à comment il est parvenu à investir à l’international. Découvre mon histoire et la méthode FIRE dans le podcast d’Argent conté Afin d’expliquer le mouvement FIRE au plus grand nombre, j’ai eu l’opportunité de partager mon expérience dans le podcast Argent Conté. Au programme de cet épisode 0340 – Stratégie boursière pourquoi ETF ? 0830 – Être responsable de votre vie 1050 – Notion d’avoir l’argent sur le compte 1220 – La gestion du stress 1340 – Que faire quand la bourse ne suffit pas ? 1530 – Passer à l’immobilier 1700 – Ce qu’on veut ne pas voir dans la vie 1800 – Qu’est-ce que l’argent ? 2000 – Quand faut-il emprunter ? 2140 – La problématique de la dette 2230 – Qu’est-ce qu’un investissement ? 2730 – Quand passer au side business ? 2900 – Que faire lorsque vous avez le job que vous aimez ? 3000 – Votre objectif en lançant un business 3200 – Utiliser vos unfair advantages 3300 – Différence culturelle de l’argent 3800 – Pourquoi rejoindre FIRE France ? 3900 – D’où je viens ? 4200 – La sensation d’être déclassé 4500 – Classe d’actif sur laquelle je ne vais pas Tu veux en savoir plus ? Rejoins le groupe FIRE et poursuis ta réflexion en t’abonnant à ma chaîne Youtube. Etablis ton plan d’action stratégie Pour réussir à prendre ta retraite en 6 mois, 5 ans, 10 ans ou plus, une forte organisation est nécessaire. Le secret de la réussite est de faire un plan d’action d’étapes simples. Ensemble, créons ta méthode, basée sur des petits pas qui sont atteignables pour toi. Pour cela, on utilisera au mieux ta situation, tes avantages, les astuces fiscales et les meilleurs investissements pour toi. J’ai regroupé tout mon savoir dans une formation, avec des outils simples à utiliser, pour que tu puisses atteindre ton indépendance financière. Découvre ma formation sans plus tarder.
Idéespour être rentier Rente viagère : 2 000 euros de rente viagère par mois, c’est l’assurance de pouvoir profiter de la vente de son appartement pendant au moins 10 ans, tout dépendra du bouquet qui a été prévu et de la valeur du bien immobilier. Il n’est pas nécessaire de placer 1 million d’euros ou plus pour vivre de ses rentes dans une petite décennie. Toutefois, il
Découvrez le guide du futur rentier Plus de 125 pages sur l’investissement immobilier locatif. Apprenez ce que l’on ne vous dira jamais et devenez enfin rentier ! CONSEIL 3 Le principal élément à négocier avec votre banquier Vous avez trouvé le bien idéal pour votre premier investissement locatif, vous devez maintenant le financer. C’est une étape longue et fastidieuse mais un investissement rentable trouve toujours un financement, quelle que soit la situation de l’investisseur SMIC ou salaire cadre, auto-entrepreneur, CDI ou CDD…. Il faut simplement maximiser les pistes plusieurs établissements, plusieurs contacts dans une même banque. Concentrons nous donc sur les éléments qui font la différence entre un bon et un mauvais prêt j’en liste une dizaine sur mon blog. Si je ne dois en retenir qu’un, c’est le différé ou franchise partiel. C’est l’astuce numéro 1 pour générer du cash flow dès votre premier investissement immobilier. Pendant 6 à 36 mois, vous ne payez que les intérêts de votre emprunt et ne remboursez pas le capital. Exemple Prenons un investissement immobilier à 100 000€ rentable il rapporte 12 000 € de loyers par an, soit 1 000€/mois Avec un emprunt sur 25 ans, vous remboursez environs 450€/mois, il vous reste donc 1 000-450€ = 550€ par mois. pour payer la taxe foncière, les charges, les impôts…etc Si, au lieu de rembourser vos mensualités classiques, vous pratiquez un différé partiel, vous ne payez plus que 175€/mois pendant 12 à 36 mois. La différence est colossale 450-175€/mois = 275€ => 9 900€ économisés sur 3 ans. Au total, en 36 mois, vous avez récupéré presque 30 000 € sur un bien acheté 100 000€ !!! 1 000-175 * 36 mois = 29 700€ C’est l’équivalent de 3 ans de loyer ou 1/3 du prix de votre bien. Cette stratégie maximise la trésorerie à court terme ce qui est clé pour enchainer plusieurs opérations NB ces 30K€ ne sont pas intégralement pour vous. Il faut payer des charges et impôts. CONSEIL 4 Avec ou sans travaux ? Boostez la rentabilité via la rénovation La bonne affaire, sans travaux, tout loué, ça n’existe quasiment pas. Il faut donc prévoir de faire des travaux. C’est comme ça que vous transformez un bien moyen en une super affaire. Cela vous permet de fixer les loyers de 10 à 30% au dessus de la moyenne et vous re-valorisez votre bien d’autant. Si vous n’êtes pas déjà convaincus, voici quelques avantages auxquels on ne pense pas forcement En achetant un bien 100 000€ dont 50 000€ de travaux au lieu d’un bien à 100 000€ sans travaux, vous ne payez des frais de notaire que sur 50 000€ au lieu de 100 000€ En effectuant d’importants travaux au début, vous repartez d’un bien neuf, sans surprise. En proposant un bien rénové sur le marché, vous pouvez louer au dessus du marché et attirer des locataires de qualité J’ai fait toutes mes prévisions sur la base des loyers moyens c’est ce que j’ai partagé avec mon banquier. Au final, j’ai toujours loué 20 à 30% au dessus de la moyenne du quartier. Le banquier en est ravi 😉 Et je ne parle pas des avantages fiscaux liés à l’amortissement des travaux quand le statut choisi le permet. CONSEIL 5 Traitez vos locataires comme les clients d’un hôtel de luxe ! Pour terminer, je souhaite insister sur un conseil assez large, mais qui n’en est pas moins très important l’importance de choyer ses locataires. Avec la prédominance du web et des applications, nous sommes habitués à un niveau de service élevé, des réponses rapides et une grande disponibilité. A titre de comparaison, si vous vous lancez dans un secteur concurrentiel hôtel, restaurant, e-commerce… il est indispensable de faire la différence en bichonnant vos clients. Mais même en vous donnant énormément de mal, ce n’est pas gagné une mauvaise note sur Tripadvisor et il faut tout reprendre. En immobilier, quand vous voyez comment vos concurrents les autres propriétaires traitent parfois leur locataires logement insalubres, pas de réparation, non joignable… il est facile de faire la différence avec de petits éléments. Soyez joignable tel, mail, sms…, même les soirs et week-end. Réglez les problèmes dès qu’ils surviennent. Cela vous assure que votre logement reste en bon état, et vous permet aussi d’être exigeant envers votre locataire concernant les réparations à sa charge. Pour rappel, un certain nombre de réparations sont à la charge du locataire voir la liste des réparations à la charges du locataire sur le site du gouvernement Cliquez ici Ayez des petites attentions un carte, une boite de chocolats ou une bouteille de vin à Noël Un client qui vous rapporte 4 ou 5000€/an mérite bien ça. même s’il vous embête en vous joignant le WE 😉 Proposez des améliorations comme au resto où le serveur vous propose un dessert pour augmenter votre expérience et votre dépense, votre locataire est peut être intéressé pour que vous installiez une cuisine équipée ou amélioriez sa salle de bain. S’il est prêt à augmenter son loyer de 15€ et que vous en avez pour 1500€ pour une cuisine, vous venez de faire un placement à 12% ! Pour terminer, après ces quelques conseils, je vous présente ci-dessous les données sur mes 4 premiers immeubles de rapport afin de comprendre ce que je gagne et ce que ça me coute. Cela permettra de comprendre pourquoi je ne suis pas rentier. Alors combien ça rapporte un immeuble de rapport ? Comme vous pouvez le voir ci-dessous, mes 4 immeubles de rapport me rapportent 6400 € de cash-flow au total. C’est à dire 1600€/mois en moyenne par immeuble de rapport, somme à la quelle il faut soustraire toutes les charges imprévues et les impôts. Voici le détail Note Ces biens sont acquis en SCI à l’IS Immeuble n° 1 mai-2017 Immeuble n° 2 jan-2018 Immeuble n° 3 jan-2019 immeuble n° 4 fév-2019 Total Immeubles INVESTISSEMENT Achat 290 000 410 000 270 000 550 000 1 520 000 Travaux 65 000 56 000 77 000 30 000 151 000 Agence 14 500 10 000 347 000 15 000 39 500 Notaire 23 200 32 800 21 600 44 000 121 600 Montant à financer 392 700 508 800 368 600 639 000 1 832 100 Nb apparts 7 12 8 13 40 NB parkings 9 4 20 33 REVENUS Revenu loyers 3 720 4 869 3 380 5 800 17 769 CHARGES Taxe Foncière par mois 408 244 322 800 1 774 Remboursement Emprunt 1 748 2 264 1 640 2 844 8 496 Autres charges obligatoires assurance, EDF, gestion… 234 309 230 360 1 133 Trésorerie nette restante par mois 1 330 € 2 052 € 1 188 € 1 796 € 6 366 € Rentabilité nette de TF 10,76% 11,66% 10,58% 10,08% 11,22% Télécharger gratuitement le détail en fichier Excel La ligne grise représente le cash-flow c’est à dire que c’est l’argent qu’il me reste en banque en fin d’année, après paiement de la banque et des charges indispensables. Un immeuble de rapport = 1600€ par mois restants sur le compte de la société sachant qu’il faut garder une épargne de sécurité pour les imprévus et l’entretien, ce n’est pas suffisant pour en vivre mais c’est mieux qu’un investissement Pinel qui ne coute que 50€ d’effort d’épargne par mois » pour reprendre les arguments classiques des conseillers NB Ce n’est pas un calcul de rentabilité mais de trésorerie. La rentabilité est à calculer en fonction de vos choix fiscaux et de ce que vous faites avec l’argent travaux, nouvel investissement, notes de frais, salaire, dividendes…etc => chacun est libre de l’utiliser ou le ré-investir, il y a donc autant de possibilité que de cas et je ne rentrerai pas dans le détail sur ce point. Je suis donc en bonne voie pour vivre de l’immobilier mais pas encore rentier ! Premièrement comme vous le voyez ci-dessus, même avec 18 000€ de loyers mensuels pour un endettement de presque 2Md’€, une fois payés le prêt, la Taxe Foncière, les charges et différents impôts, il ne reste pas de quoi faire vivre deux familles si on prend en compte la marge de sécurité qu’il faut garder sur le compte de la société pour les éventuels travaux. Deuxièmement comme vous l’avez vu dans les 5 points de cet article, si on veut de la rentabilité, il faut se retrousser les manches => on doit s’occuper de trouver, optimiser et gérer ses biens. Cela reste donc un travail, pas uniquement un placement. Oubliez l’image du rentier au bord de la plage à se tourner les pouces toute l’année dès le premier investissement locatif. En revanche, grâce à ces investissements effectués en 2 ans seulement, je me suis créé, avec un risque très limité, un matelas de sécurité qu’aucun emploi ne peut m’apporter. Je suis bientôt libre de pouvoir démarrer n’importe quel projet voyage, entreprise, humanitaire, famille, en ayant la sécurité d’un revenu régulier à vie, tout en construisant pour ma retraite. J’espère que cet article vous aura permis de réaliser qu’il est possible de se construire sereinement et rapidement une base solide de revenus passifs et que le meilleur moment pour commencer est aujourd’hui. Pour tous ceux qui le souhaitent, je réponds personnellement à toutes les questions posées dans les commentaires ci-dessous ou sur le formulaire de contact de mon Blog. Bonne chance pour votre premier investissement locatif! c’est le plus dur, la suite viendra toute seule 😉 Cyril Découvrez LE guide complet de la SCI à L'IS Vous voulez investir en SCI mais vous ne savez pas comment faire ? Avec ce guide complet, la SCI à l’IS n’aura plus de secrets pour vous Kit du débutant en investissement immobilier Investissement immobilier, par où commencer ? 8 conseils en or pour maximiser votre rentabilité Les 6 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier TÉLÉCHARGEZ GRATUITEMENT VOS 3 BONUS
Pourgagner 2000 € net par mois avec l’immobilier et être rentier, il faut encaisser 6 000 € de loyers en moyenne avec la location meublée. En location à l’année, il faut 12 appartements loués à 500€/mois.
Comment devenir un rentier dans l’immobilier ? Vivre de vos loyers, à savoir faire d’eux les principales sources de revenus ? A découvrir également Où faire sa demande en mariage en France ? Avoir une autre source de revenu est-il essentiel pour pouvoir se sentir confiant et ne pas dépendre d’un seul flux de trésorerie salaire… ? Parlons de cela dans cet article. Vous verrez comment diversifier vos revenus et, concrètement, augmenter votre niveau de sécurité et votre sentiment de sécurité. A lire également L'investissement immobilier pour les débutants apprenez à investir Comment devenir un rentier dans l’immobilier ? Avoir vos loyers est une façon de vous sentir plus libre, car vos heures de travail n’affectent plus votre revenu. Donc vous pouvez avoir de l’argent même quand vous ne travaillez pas. En fait, que vous soyez actif ou non, les loyers tombent toujours, une fois que votre locataire est bien installé. L’ objectif de déconnecter le temps detravailler avec l’argent que vous gagnez » est de pouvoir faire face à tous les changements de vie que vous aurez sûrement à faire face à . Si vous voulez réduire vos heures de travail ou cesser de travailler dans quelques années, vous aurez besoin d’une autre source de revenus. Avoir des loyers est l’un des moyens les plus pratiques d’ y arriver à condition que cela soit fait correctement. Être une rente ne signifie pas nécessairement avoir une grosse succession comme vous l’imaginez parfois. En fait, être rentier signifie que l’argent circule et que l’argent arrive . Et la location est un moyen sûr d’y arriver. Cela ne veut pas dire que vous aurez un loyer tout le temps, car il peut arriver que le locataire quitte, qu’il y ait des dégâts d’eau ou une pause de loyer. Mais si vous avez une panne d’un ou deux loyers sur 15 n’est pas très grave. Donc, avoir des loyers, c’est créer des flux ; et créer des flux, c’est vraiment être rentier et être gratuit. Alors, comment devenir un rentier dans l’immobilier ? Deux conditions doivent être remplies — Fixer un objectif de revenu ; — Et trouver un immobilier rentable . 1. Fixer un objectif de revenu La plupart des gens commencent et disent qu’ils veulent juste de l’immobilier, mais ne fixent pas de véritable cible à l’avance. Finalement, ces gens finissent par créer un autre emploi acheter constamment ». La détermination d’un objectif de revenu est donc la première étape . Combien voulez-vous gagner par mois ? 1 000 euros, 2 000 euros, 3 000 euros ou plus ? Définir ce chiffre vous donnera un objectif à atteindre. Avoir un objectif à atteindre vous donne également une bonne raison d’agir. 2. Trouver des propriétés L’ immobilier doit au moins payer pour lui-mêmerentables , de sorte que vous pouvez être serein et effectuer plusieurs opérations ultérieures. En fait, ce n’est pas très compliqué, parce qu’il suffit d’être patient. Si vous achetez un petit bâtiment chaque année, dans dix ans, vous aurez créé un parc de logements. Dans dix ans, vous serez en mesure de rembourser intégralement les premiers investissements ou vous serez en mesure de revendre une partie de la propriété à unbound. Dans quelques années, vous serez en mesure de créer l’élan qui vous permettra d’atteindre l’objectif que vous vous êtes fixé. Il est sur le chemin que vous allez à GoareHas de bonnes idées à appliquer ou des changements à l’organisation de votre patrimoine . Cela vous permettra d’aller encore plus vite, comme obtenir votre prêt immobilier remboursé. C’était le cas de mon premier appartement, parce que je pouvais économiser 30 000 euros en le faisant racheter la première fois et10 000 euros, ce qui lui permet de racheter une deuxième fois. Il arrive aussi que les gens commencent et se rendent compte que, dans leur patrimoine, il y a un appartement qui a gagné beaucoup de valeur un tram ou une ligne de métro qui vient à côté de lui, un nouveau centre commercial… Alors pourquoi ne pas revendre l’appartement et sortir de la dette ? Automatiquement, vous pouvez économiser des années par rapport à l’atteinte de votre objectif. Parfois, il s’agit aussi de mode ou de tendance, en tant que colocataire . Si vous avez un grand appartement, vous pouvez le mettre à plat ou le diviser en deux afin que vous puissiez vendre deux appartements au lieu d’un. Faites de petites transactions sans en faire une entreprise à temps plein et sans être un marchand de marchandises. Gérez votre patrimoine et prenez les bonnes options pour être en mesure d’aller plus vite. Ce qui vous semblait initialement être un investissement à long terme peut allerbeaucoup plus rapide quand vous êtes vraiment dans le jeu et sur le terrain. Vous pouvez gagner 5 ou 10 ans et atteindre rapidement l’objectif que vous avez fixé à l’origine. Si vous appliquez ces conseils simples, vous serez en mesure de créer un objectif de rente — vous jeter, — être sur le terrain ; — trouver des opportunités rentables ; — et gérez votre patrimoine en fonction des bonnes idées qui vous parviennent au fur et à mesure. Cependant, si vous ne faites rien, tenir avec votre seule source de il est intéressant de vous poser la question et vous poser si vous voulez créer d’autres sources de revenus. Même si ce ne sont pas des revenus immédiats, même s’ils sont des actifs qui sont créés sans vraiment gagner de l’argent, mais qui sont tous payés pour eux-mêmes, ce sera toujours mieux que de ne rien faire… Liens AvideoYouTube
Encorefaut-il savoir combien d'appartements il faut pour être rentier. En fait, tout dépend de leur loyer. Si vous voulez gagner 2 000 euros par mois, il vous faut percevoir entre 6 000 euros et 7
Vivre sans travailler, qui n’a jamais pensé le lundi matin au travail à cette éventualité? Qui n’a jamais rêvé de plus avoir à travailler? En général on rêve de gagner au loto et on se met à imaginer tout ce que l’on ferait avec cet argent. Le loto est une manne financière tombée du ciel et ne touche que très peu d’élus malheureusement, il faut donc envisager une autre alternative si l’on souhaite vivre sans travailler sinon on risque d’attendre jusqu’à sa retraite les résultats de la loterie nationale. Que veux dire vivre sans travailler? A mon sens, c’est vivre sans être salarié ou avoir suffisamment d’argent pour subvenir à ses besoins et disposer de son temps plus librement. Comment peut-on vivre sans travailler ? quels sont les moyens de réaliser une rente suffisante pour cesser de travailler? c’est que ce que nous allons voir dans cet article. La première des solutions nous l’avons déjà vu sur ce blog, c’est de vivre sans argent. C’est un choix assez radical, mais la meilleure manière de ne pas travailler pour un salaire ou un employeur est de ne plus avoir de besoins matériels. En effet vivre dans la sobriété heureuse est un moyen très efficace pour vivre sans travailler, bien que certains perçoivent des revenus comme le RSA, certains vont jusqu’au bout de leur démarche comme nous l’avons vu dans l’article et refusent toutes prestations sociales. Sommaire1 Vivre sans travailler en gagnant de l’ Voici plusieurs pistes pour vivre sans travailler 1 L’ 2 Vendre son 3 L’ 4 Les placements Vivre sans travailler en gagnant de l’argent J’imagine que pour beaucoup d’entre-vous, ce qui vous intéresse est plutôt de gagner de l’argent sans avoir à travailler? Avoir assez d’argent tous les mois afin de subvenir à vos dépenses. En d’autres termes, être rentier. Le mot est dit, il fait rêver et évoque tous les fantasmes liés à l’argent. Mais on peut très bien être rentier avec 1000 euros par mois ou avec 10000 euros par mois. En fait vous l’aurez compris, cela dépend de votre niveau de vie et de vos objectifs. Le meilleur moyen de vivre sans travailler et logiquement de réduire au maximum ses besoins et ses dépenses. Si vous n’êtes pas prêt à rogner sur votre confort de consommateur effréné, il suffit de parcourir le blog et de voir que l’on peut réduire pas mal de dépenses, jeter un coup d’oeil dans la rubrique économiser Réduire sa facture d’énergie, en isolant son logement, en changeant de fournisseur d’énergie, en installant des panneaux Photovoltaïques en auto-consommation En renégociant ses crédits, ses assurances En économisant sur ses courses En gérant correctement son Budget En négociant un maximum de choses. En regroupant ses crédits grâce à un courtier sérieux comme sur ce site avec simulation gratuite Ceci est qu’une courte liste de chose que l’on peut faire pour réduire ses dépenses. Le but est de vous montrer que l’on peut devenir rentier plus rapidement si l’on dépense peu. Il y a des gens qui sont toujours à découvert, qui se plaignent toujours de ne pas avoir assez d’argent quelque soit leur revenus. Ces gens là n’auront jamais assez. De même pour la richesse, on peut être rassasié ou pas de ce que l’on a. Ainsi des gens riches ne se trouveront jamais assez riches et ne s’arrêteront jamais de travailler. Sénèque disait au sujet de la richesse C’est le nécessaire et ce dont on se rassasie » Si vous n’êtes jamais rassasié, vous ne serez alors jamais assez riche à vos yeux. Il faut donc se fixer des objectifs pour vivre sans travailler Combien me faut-il? Comment je peux y arriver? Combien de temps je me donne pour y parvenir? Souvent on associe le terme liberté financière à la richesse mais c’est plutôt ce concept Avoir assez d’argent pour vivre et faire ce que l’on souhaite. Aurélien Amacker y a consacré un livre gratuit sur le sujet, je vous l’offre, ainsi qu’une formation gratuite sur l’indépendance financière? Obtenir le livre et la formation gratuite par mail Voici plusieurs pistes pour vivre sans travailler 1 L’épargne Epargner le seul moyen de commencer à gagner de l’argent Et oui on a pas trouvé mieux que l’épargne forcée pour constituer une rente. Mettre un pourcentage de son salaire de côté tous les mois avec un virement automatique et LA solution pour réellement gagner de l’argent. Cet argent peut-être investi comme on le verra après ou bien tout simplement faire un remboursement anticipé du crédit de sa résidence principale. Imaginez si vous remboursez votre logement rapidement grâce à des remboursement anticipés, vous n’aurez pas à gagner de grosses sommes pour vivre sans travailler. Il est important de négocier avec son banquier, dès la souscription de son prêt des remboursements anticipés sans frais supplémentaires. C’est très facile à faire, il suffit de demander, c’est accordé très fréquemment, il faut juste y penser. 2 Vendre son entreprise Vendre son entreprise pour créer vivre de ses rentes Une grande partie des rentiers sont des gens qui ont fait prospérer leur entreprise et l’ont vendu. Facile à dire me direz-vous et très aléatoire? Oui c’est vrai, il y a peu d’élus. Il faut déjà créer une entreprise, peu de français en sont capables et en ont envie. Ensuite il faut qu’elle soit assez rentable pour en vivre et la revendre pour une somme suffisante pour une rente. Ensuite il faut gérer correctement ce capital sans en prendre et l’investir convenablement pour dégager la rente espérée. 3 L’immobilier L’immobilier Les rares rentiers que je connais, le sont devenus grâce à l’immobilier, les possibilités sont nombreuses La promotion immobilière Construire des logements pour les autres, les revendre avec une plus value. L’investissement locatif Profiter de l’effet de levier du crédit et investir pour que le loyer des locataires paie l’investissement. Le découpage des biens, que réalise le marchand de bien Exemple, acheter un immeuble à crédit et revendre lot par lot pour gagner de l’argent. Construire des maisons mitoyennes pour en vendre une et louer l’autre. Acheter et vendre des terrains avec une plus value, ou découper et borner des grands terrains pour faire de l’argent. Il y a de nombreuses façons de faire de l’immobilier locatif aussi, de la location nue, saisonnière, meublée, collocation. L’intérêt est de gagner de l’argent avec aucun apport, grâce au crédit et les loyers qui couvrent tout. Comment faire pour dégager suffisamment d’argent avec le locatif pour vivre sans travailler? Plusieurs possibilités Vous gagnez de l’argent sur de l’achat-revente lié à des plus-values immobilières et vous placez cet argent ailleurs Le cash flow dégagé par le locatif est suffisant pour pouvoir en vivre. Attardons-nous sur ce dernier point. La cash flow est ce qui vous reste une fois le crédit payé ainsi que toutes les charges et taxes. Si sur un bien locatif vous dégagez 100 euros de cash flow, cela vous fera un complément de salaire mais cela ne suffira pas pour vivre sans travailler. Attention 100 euros sur un seul bien immobilier c’est une belle performance, donc soit vous en achetez 20 comme ceci et cela nécessite de très gros rendements, soit vous achetez des immeubles de rapport comme Guillaume qui est devenu rentier en partant de 0 et là vous accélérez les choses considérablement, voici son blog , vous risquez d’en apprendre beaucoup sur le sujet. Ne vous imaginez pas les immeubles des grandes villes, cela peut-être des petits immeubles de campagne de quelques logements. Ainsi vous aurez un prix de gros et des logements moins chers. Des charges quasi-inexistantes car pas de copropriété et de charges de syndic. Ainsi même si un locataire ne paye pas ou si un logement est vide, le loyer des autres peut couvrir le crédit et ne vous met pas en danger. Avec l’investissement dans les immeubles de rapport, il est possible d’accélérer les choses et devenir rentier plus rapidement. Une dernière alternative reste la location saisonnière qui peut être réalisée presque partout en France. Le logement sera beaucoup plus rentable car loué à la nuit ou à la semaine. Cela nécessite un investissement de temps plus important mais celui-ci peut être délégué Femme de ménage, personne qui remet les clefs à votre place ou système de boite aux lettres sécurisée. Des solutions existent pour que cela ne soit pas trop chronophage. Le cash flow sera plus important et vous serez ainsi plus rapidement rentier. Ensuite il est possible de vivre plus rapidement de ses rentes en faisant des remboursements anticipés. Vous utilisez dans un premier temps le cash-flow pour faire des remboursements anticipés de votre crédit immobilier dès les premières années où les intérêts constituent l’essentiel des remboursements. Bien sûr, comme il a été expliqué plus haut, il est important de négocier au début du prêt des remboursements anticipés sans frais. Pour finir avec l’immobilier, il est indispensable, d’étudier la fiscalité avant de se lancer. En effet, cela ne sert à rien de gagner de l’argent si vous changer de tranche d’imposition et que vous ne faites que payer des impôts. Il existe des méthodes pour payer moins d’impôts ou ne pas en payer du tout pendant 10 ans ou plus comme les travaux, la location en meublé etc… Pour savoir si un bien est rentable et si une fois tout payé il vous reste encore de l’argent, donc un cashflow positif, j’utilise ce logiciel 4 Les placements Les placements financiers sont utiles pour une rente Si vous souhaitez vivre sans travailler et percevoir des rentes , il est indispensable de s’intéresser aux placements financiers. Il est possible de gagner de l’argent avec la bourse si l’on se forme un peu mais certains placements sont plus sécuritaires que d’autres ou offrent plus de possibilité de revenus mensuels. Ainsi si vous disposez d’un capital suffisant afin de percevoir une rente, il y a des placements qui peuvent verser votre dû tous les mois, comme les foncières cotées. Comme leurs noms l’indique ce sont des actions investies dans le monde immobilier. Ce placement n’est pas sécuritaire mais le risque reste limité, il faut veiller à choisir les foncières qui ont un rendement croissant et régulier, ainsi que celles qui versent régulièrement des dividendes. Il est possible d’avoir de jolis rendements sur ce genre de placement si vous vous formez un peu dessus. Pour plus d’informations à ce sujet je vous conseille ce site où ce sujet est évoqué régulièrement. Dans les placements sûrs pour sécuriser votre capital, il y a toujours l’assurance vie avec les fonds en euros. Les rendements s’essoufflent d’années en années mais le placement est sans risque et a le mérite d’exister. Pourquoi pas les SCPI ? J’en ai déjà parlé sur ce blog pour les fidèles lecteurs, ce placement permet aussi d’avoir des rendements d’environ 5 % net de frais en investissant dans la pierre à travers des sociétés. Le placement est peu risqué comparé avec des actions ou des obligations et permet de diversifier ses revenus. Toutes les banques en proposent, et sur internet les classements des meilleures SCPI sont très facilement accessibles. Néanmoins je vous conseille le site portail-scpi car c’est pas plus cher que en direct et au moins vous avez la possibilité d’acheter toutes les scpi du marché et en plus avec un comparateur détaillé et un conseiller en gestion de patrimoine. Vous pouvez acheter vos scpi en toute confiance. Enfin il est possible de faire des prêts à des particuliers sur des sites sérieux qui sécurisent les transactions. Vous prêtez à des particuliers des petites sommes et les intérêts vous font gagner de l’argent. Les rendements sont entre 4 et 10% ce qui est tout à fait correct. Si cela vous intéresse je vous conseille le site Wesharebond qui a toutes les autorisations nécessaires, de nombreux partenaires sérieux et où on peut à investir à partir de 20 euros euros de quoi démarrer tranquillement. En effet n’investissez pas de grosses sommes car cela reste un placement risqué et il y un risque de perte de capital Il est évident, que moins vous aurez de capital et plus il sera intéressant de rechercher des rendements élevés comme les foncières cotées, tout en sécurisant les gains sur une assurance vie en fonds en euros. Les intérêts et les dividendes perçus de ces placements permettront de vivre sans travailler mais uniquement si vous avez déjà constitué un capital par les moyens cités plus haut. Conclusion Comme on vient de le voir, il y a deux solutions pour vivre sans travailler Vivre sans argent, ou toucher une rente. Dans ce dernier cas, pour être rentier le plus rapidement il y a trois solutions Epargner le plus tôt possible pour gagner enfin de l’argent et ne pas survivre, Investir dans l’immobilier pour bénéficier de l’effet de levier et tenter l’entreprenariat pour ne rien regretter. Ce dernier peut-être un site internet, un boutique en ligne et commencer par un complément de revenus puis ensuite en vivre ou le revendre pour atteindre son objectif de capital qui vous permettra d’arrêter de travailler.
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